传上海大幅调高基准地价 土地级别划分有重大变化

　　据上海媒体消息称,酝酿了两年多之久的上海基准地价更新工作几近完成,已形成的报告通过了专业机构的论证,目前正在政府部门间征询意见。这是上海自2003年以来首次更新土地基准地价。

　　上海现行的土地基准地价以2003年6月30日为基准日,一直沿用至今。该消息指出,更新后的基准地价基准日为2010年1月1日,与现行的2003年版基准地价一样,仍将全部土地分为11级,除滩涂地价没有确定之外,其余根据分级不同,分别制定土地基准价格。不同的是,住宅、商业、办公等类型的土地基准地价与原先相比均成倍增长,工业类型的涨幅较小。

　　其中,以房价上涨幅度最大的住宅来看,2003年版的基准地价中2级住宅用地容积率设为2.5,基准地价则为6200元/平方米;而更新后的2级住宅用地设定容积率仍为2.5,基准地价已上涨至15340元/平方米,翻了两倍多。

　　其余级别住宅用地容积率设定标准均有所提高;同时基准地价是之前的2-4倍。涨幅最大的是7、8级住宅用地,基准价格分别是之前的4.1和4.2倍。

　　消息还透漏,拟议中的最新基准地价,对土地级别的划分也有较大变化。在2003年版的基准定价中,住宅、商业、办公、工业这四种不同性质的土地区域级别统一划分;而更新后,这四种性质的用地区域级别被建议分别划分:居住用地和工业用地主要以环线为划分依据,而商业用地则主要以核心商圈为中心进行划分,办公用地则采取环线与核心商圈相结合的方式来划分。

　　据悉,基准地价更新后的一大变革是:浦东陆家嘴(600663,股吧)区域及新上海城仅被划为2级商业用地。同时,2级商业用地还包括四川北路、福州路、金陵东路、衡山路、豫园、静安寺、中山公园、虹桥几个商圈的核心地带。

　　此外,拟议中的新版基准地价还明确设定了基准地价容积率修正系数表。